SACHVERSTÄNDIGEN-GUTACHTEN
weitere Sachverständigengutachten
Neben den Wertgutachten biete ich Ihnen auch die Erstattung weiterer Sachverständigengutachten für Ihre Immobilie an.
Steuerliche Kaufpreisaufteilung Gebäudewertanteil und Bodenwertanteil
Mietwertgutachten zur Bestimmung der marktgerechten Mietpreise.
Gutachten zur Feststellung der Restnutzungsdauer von Immobilien
u.ä.
Steuerliche Kaufpreisaufteilung
Um die Grundlage für steuerliche Abschreibungen bei neu erworbenen Immobilien korrekt zu bestimmen, müssen die Anschaffungskosten in zwei Teile aufgeteilt werden: den Bodenwertanteil und den Gebäudewertanteil. Nach dem Grundsatz der Einzelbewertung gemäß EStG sind Boden- und Gebäudewert zum Zeitpunkt des Erwerbs separat zu ermitteln (Arbeitshilfe des BMF). Bei der Schätzung der Einzelwerte (Verkehrswerte) ist das Prinzip des Verkehrswertes zu beachten.
STANDARD: ARBEITSHILFE DER FINANZBEHÖRDEN
Die Arbeitshilfe des BMF dient dazu, die steuerliche Kaufpreisaufteilung standardisiert zu ermitteln oder eine bereits vorhandene Aufteilung auf ihre Plausibilität zu überprüfen. Sie erhebt jedoch nicht den Anspruch, individuelle Stellungnahmen oder detaillierte Ausarbeitungen unter Berücksichtigung aller spezifischen Gegebenheiten zu liefern.
PROBLEMATIK
Die Ergebnisse der Arbeitshilfe stellen eine qualifizierte Schätzung dar. Aufgrund des standardisierten Verfahrens kann es in vielen Fällen zu einer fehlerhaften Bestimmung des Bodenwertanteils kommen, was für die Steuerpflichtigen nachteilig sein kann.
ALTERNATIVE: KURZGUTACHTEN DER IMMOWERT AG
Abseits des Standards finden besondere Objekteigenschafte keine Beachtung. Hier kommt es auf einen vollumfängliche Betrachtung Ihrer Immobilie zur Feststellung aller möglichen wertbeeinflussenden Eigenschaften an.
MEHRWERT
Belegbare Ergebnisse anstelle einer Schätzung des Bodenwertanteils sind häufig vorteilhaft für die Steuerpflichtigen. Ein Kurzgutachten kann somit einen finanziellen Mehrwert für sie schaffen.
WertExpertise zur steuerlichen Kaufpreisaufteilung
Auswahl und Anwendung des geeigneten Bewertungsverfahrens gemäß der Immobilien-Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
Eine fundierte Prüfung sowie eine nachvollziehbare Ermittlung der Eingangsparameter sind entscheidend. Alle Vorgaben und Daten der lokalen Gutachterausschüsse, einschließlich Vergleichsfaktoren und Liegenschaftszinssätze, werden dabei berücksichtigt, ebenso wie eigene Bewertungsmodelle.
Folgende Angaben brauchen wir von Ihnen für eine Anfrage einer Kaufpreisaufteilung:
• Objektadresse
• PKW-Stellplatz (ja/nein?)
• Kaufdatum
• vorgenommene Kaufpreisaufteilung im notariellen Vertrag (ja/nein?)
• vorgenommene Kaufpreisaufteilung der Finanzbehörde (ja/nein?)
• Grundstücksgröße und Miteigentumsanteil
• Flächen (Wohn- und Nutzfläche)
• Baujahr des Gebäudes
• erfolgte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen